隨著（zhe）房地產（chǎn）上市公司陸續公布2019年度業績，行（háng）業內部兩極分化正在加（jiā）劇。從業績發布會中企業針對2020年投資態度來看（kàn），業內分（fèn）析認為今年將會成為房企收並購大年。

　　在公布年報的同時（shí），融創、奧園、首創等企（qǐ）業紛紛表示（shì）2020年會繼續發揮優（yōu）勢，趁部分小企業流動性壓（yā）力較大的時候進行收購；正榮（róng）地產表示今年將會收並購與招拍掛並行（háng），在有良好並購項目（mù）機遇的情況下（xià）可（kě）能（néng）增加部分拿地預算。

　　據中國指（zhǐ）數研（yán）究院方麵統計，在融（róng）資嚴監管（guǎn）的大（dà）背景下，2019全年約200家房企參與收（shōu）並購。其中，百強房企收（shōu）並購金額占房企收並購總金額的比例約為78%，房地產行業集中度進一步提升。

　　2019年，融創、越秀、綠地、華潤等房（fáng）企均有不同程度的收並購行動（dòng）。其中，融創延續了前（qián）幾（jǐ）年的收並購步伐；恒大、綠（lǜ）地等企業通過收並購完成戰略調整，鞏固多元化成果。世茂作為老牌房地產企業，在規模增長停滯一段時間後，於2019年通過多（duō）起收（shōu）並購方式補充（chōng）了大量土地儲備，收並（bìng）購獲（huò）取土（tǔ）地麵積約占新增總麵積67%，全年銷（xiāo）售業績（jì）也回到行業前十。

　　過（guò）去（qù）幾年，一些規（guī）模房企通過收並購（gòu）加速全國化布局（jú），快速完成規模增長階段，目前基本（běn）處於相（xiàng）對穩定階段。但是行業內部認為（wéi），隨著調（diào）控政策延續，真正的競爭分化才剛剛到來。銷售端普遍遭遇地方調控，融資渠道被監管部門持續收緊，土地成本不斷（duàn）走高。在此背景下，大量的中小企業開（kāi）始麵臨轉型或被收並購的（de）境地。

　　“尤其是，2020年初，疫情（qíng）的來襲對中小企業無疑是巨大的（de）壓力，部分資金鏈脆弱且營銷能力不足的（de）中小企（qǐ）業麵臨（lín）生存危機，將引起一波新的收並購潮。”中指院（yuàn）一（yī）位分析人士指出，從目（mù）前來看，行業的調控基調並未大幅轉（zhuǎn）變，資金的供應端仍將繼續分化，中小房（fáng）企的融資仍然困難；預計下半年隨著規模房（fáng）企資金（jīn）麵的（de）改善，新一輪的收並購大潮將上演。

　　“新冠疫情或是龍頭房企進一步提高市場占有率的機會。”億翰（hàn）智庫一位分析人士同樣認（rèn）為，疫情發生後，由於規模（mó）差異，房企在抵禦疫情衝擊方麵也各不（bú）相同。“顯然（rán），對大規模房企、債務機構穩健的千億房企而言（yán），疫情（qíng）之後是（shì）提升市場占有率的機會；但是對（duì）於債務水平過（guò）高的增長型（xíng）房企以及中小（xiǎo）房企，疫情（qíng）更是危機。”

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